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幸福家園商品房項(xiàng)目一角。 通訊員 解鴻源 攝

近日，獲得銀行的貸款支持后，坐落于新平縣古城街道納溪社區(qū)納溪小組的幸福家園商品房項(xiàng)目，已進(jìn)入竣工驗(yàn)收階段。

幸福家園商品房項(xiàng)目于2021年取得41.58畝土地，2023年9月8日動(dòng)工，計(jì)劃投資1.86億元建設(shè)4萬余平方米的住宅。但項(xiàng)目啟動(dòng)以來，受市場環(huán)境等因素影響，購房人購買期房意愿普遍不高。為了提升項(xiàng)目品質(zhì)并吸引購房人，企業(yè)及時(shí)調(diào)整銷售策略，從期房預(yù)售調(diào)整為現(xiàn)房銷售，而這也意味著企業(yè)需要投入更多資金推進(jìn)項(xiàng)目建設(shè)。

如何解決續(xù)建部分的資金籌措問題？這是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)面臨的共同難題。

為促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，今年初，國家金融監(jiān)督管理總局會同住房城鄉(xiāng)建設(shè)部建立了城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，突出“以城市為主體，以項(xiàng)目為中心”，進(jìn)一步保障購房人合法權(quán)益。

與此同時(shí)，我市聚焦在建已售未交付的商品房項(xiàng)目，建立房地產(chǎn)項(xiàng)目融資協(xié)調(diào)機(jī)制，加強(qiáng)項(xiàng)目審核把關(guān)，推動(dòng)符合條件的房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)入“白名單”。   

市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，房地產(chǎn)項(xiàng)目融資協(xié)調(diào)機(jī)制“白名單”制度，是當(dāng)前房地產(chǎn)市場監(jiān)管的重要?jiǎng)?chuàng)新舉措，納入“白名單”范圍的地產(chǎn)項(xiàng)目可享受到兩個(gè)便利條件：一是在貸款方面可走綠色通道，貸款的審批和發(fā)放流程進(jìn)一步優(yōu)化，確保“白名單”項(xiàng)目應(yīng)貸盡貸；二是在不動(dòng)產(chǎn)登記等行政許可事項(xiàng)辦理方面，“白名單”項(xiàng)目受政策保護(hù)和支持。總之，“白名單”項(xiàng)目可盡快獲得融資支持，確保項(xiàng)目按時(shí)按質(zhì)交付。

房企項(xiàng)目要列入“白名單”要具備以下五個(gè)條件：一是項(xiàng)目處于在建施工狀態(tài)，或雖短期停工，但資金到位后可實(shí)現(xiàn)復(fù)工并盡快形成實(shí)物工作量；二是項(xiàng)目有與融資額度基本匹配的抵押物；三是確定一家意向主辦銀行，確保資金封閉運(yùn)行、專款專用，保障項(xiàng)目建設(shè)交付；四是預(yù)售資金未被挪用，或雖被挪用但已追回；五是已制定貸款使用計(jì)劃和項(xiàng)目建設(shè)交付計(jì)劃。

此外，我市堅(jiān)持五項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)把“白名單”審核關(guān)：一是項(xiàng)目已取得國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程施工許可證；二是項(xiàng)目資本金到位；三是項(xiàng)目本身存在實(shí)際融資需求；四是項(xiàng)目剩余貨值能夠覆蓋增量融資；五是項(xiàng)目公司不存在破產(chǎn)重組、查封凍結(jié)、重大違法違規(guī)行為、逃廢金融債務(wù)等問題。

自今年初我市建立房地產(chǎn)項(xiàng)目融資協(xié)調(diào)機(jī)制以來，累計(jì)有8家企業(yè)的項(xiàng)目納入“白名單”，其中7個(gè)項(xiàng)目已經(jīng)獲得融資支持，范圍涉及紅塔區(qū)、江川區(qū)、峨山縣和新平縣。

“對已經(jīng)放款的‘白名單’項(xiàng)目，屬地住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門會同相關(guān)部門加強(qiáng)監(jiān)管，并進(jìn)行跟蹤問效，確保資金封閉運(yùn)行。”市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，當(dāng)前，按照公平公正和房地產(chǎn)企業(yè)自愿申報(bào)的原則，玉溪市完善了“白名單”項(xiàng)目的推送管理流程，提出可以給予融資支持的房地產(chǎn)項(xiàng)目名單，讓符合條件的項(xiàng)目盡早進(jìn)入“白名單”范圍，以滿足房地產(chǎn)企業(yè)的合理融資需求。

記者獲悉，我市一批房地產(chǎn)項(xiàng)目獲得了融資支持，緩解了房企的資金壓力，一批項(xiàng)目得以加快推進(jìn)。

新平縣幸福家園商品房項(xiàng)目計(jì)劃于2025年6月份竣工，并以現(xiàn)房形式進(jìn)行銷售。開發(fā)該項(xiàng)目的企業(yè)負(fù)責(zé)人羅剛表示，項(xiàng)目進(jìn)入“白名單”后，企業(yè)很快得到資金支持，可以把小區(qū)綠化景觀等配套設(shè)施做得更好，為購房人提供高品質(zhì)的住房產(chǎn)品。

“現(xiàn)在，項(xiàng)目資金充裕，收尾工程進(jìn)展順利，竣工時(shí)間將比預(yù)計(jì)提前，屆時(shí)，將實(shí)行現(xiàn)房銷售，所見即所得的產(chǎn)品會讓每一個(gè)客戶安心置業(yè)。”羅剛信心滿滿地說。（玉溪市融媒體中心記者 白誠穎）