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今年以來，一系列優(yōu)化調(diào)整政策接力出臺，重磅政策“多箭齊發(fā)”，釋放出強烈的穩(wěn)增長、穩(wěn)樓市信號，促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。

我市房地產(chǎn)領(lǐng)域有哪些政策清單？市民購房或置換房屋時能享受哪些優(yōu)惠政策？記者近日采訪了市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局等房地產(chǎn)領(lǐng)域的有關(guān)人士，梳理我市落地的利好政策。

利好政策有助于釋放市場潛在需求。

契稅新政落地玉溪

今年9月10日，玉溪市人民政府辦公室印發(fā)《優(yōu)化玉溪市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施》（以下簡稱《措施》）。《措施》繼續(xù)執(zhí)行契稅優(yōu)惠政策，支持和滿足首次購房與改善性住房需求。

同時，根據(jù)《關(guān)于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)稅收政策的公告》，自2024年12月1日起，住房交易環(huán)節(jié)契稅優(yōu)惠力度加大。

對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女），面積為140平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為140平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

對個人購買家庭第二套住房，面積為140平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為140平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。家庭第二套住房是指已擁有一套住房的家庭購買的第二套住房。

“契稅新政落地玉溪后，對家庭購買140平方米以下的住房，按1%征收契稅，這個政策覆蓋到了部分改善性購房家庭的需求，減輕了他們的稅費負(fù)擔(dān)。”房屋銷售人員曉燕（化名）介紹，“近期，我賣出了一套玉溪中心城區(qū)北市區(qū)115平方米的次新房，成交價75萬元，按照新政計算，契稅僅為7500元，稅收優(yōu)惠政策有利于談判和成交。”

住房公積金政策再優(yōu)化

從今年7月29日起，我市對公積金政策進行了再優(yōu)化：一是新增按月提取住房公積金償還商業(yè)銀行個人住房貸款業(yè)務(wù)；二是開展商業(yè)銀行個人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金個人住房貸款業(yè)務(wù)；三是上調(diào)了住房公積金個人住房貸款最高額度。

《措施》明確，借款申請人夫妻雙方正常繳存住房公積金6個月（含）以上的，住房公積金個人住房貸款最高額度由60萬元調(diào)整為100萬元；夫妻只有一方或單身繳存人正常繳存住房公積金6個月（含）以上的，住房公積金個人住房貸款最高額度由40萬元調(diào)整為70萬元。

二孩和三孩家庭的貸款額度，在上述基礎(chǔ)上可進行適當(dāng)上調(diào)。

12月6日，玉溪市住房公積金管理中心發(fā)布通知，明確自2024年12月9日起，在玉溪市行政區(qū)域內(nèi)，在工商銀行有尚未結(jié)清的商業(yè)性個人住房貸款的借款人，符合提取條件的，可辦理按月提取住房公積金償還商業(yè)銀行個人住房貸款業(yè)務(wù)。至此，已有工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、建設(shè)銀行、紅塔銀行、云南省農(nóng)村信用社六家商業(yè)銀行可辦理按月提取住房公積金償還商業(yè)銀行個人住房貸款業(yè)務(wù)。

落實國家最新個人住房貸款政策

我市全面落實了國家最新個人住房貸款政策?！洞胧访鞔_，取消首套住房和第二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限；首套住房和第二套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于15%。

自2024年5月18日起，我市下調(diào)個人住房公積金貸款利率0.25個百分點，5年以下（含5年）和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套個人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為不低于2.775%和3.325%。

在此基礎(chǔ)上，我市還推行存量房“帶押過戶”合并登記服務(wù)，從政策層面防范“一房二賣或多賣”，保障購房人權(quán)益。此舉活躍了二手房交易市場。購房人莉莉（化名）告訴記者，近期她購入了玉溪中心城區(qū)北市區(qū)一套改善性住房，受益于“帶押過戶”這一政策，沒有去四處借錢解除抵押，而是繼續(xù)在原房主的貸款銀行簽署貸款協(xié)議后，就順利完成了房屋交易。

“我們家辦了全商貸，貸款利率為3.1%，對我們這種想住大房子的二孩家庭來說，目前的政策有利于換房。”莉莉介紹。

市民王先生向記者反映，此前他家的房貸全額用了商貸，利率高的時候超過5%，商業(yè)銀行批量集中調(diào)整存量房貸款利率后，截至12月9日他家的房貸利率為3.65%，每月償還的銀行貸款有所減少。

市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，房地產(chǎn)一攬子政策措施落地后，帶來真金白銀的利好，房地產(chǎn)政策組合拳效應(yīng)釋放，市場預(yù)期進一步穩(wěn)定，有助于釋放市場潛在需求，支持剛性和改善性住房需求，推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。（玉溪市融媒體中心記者 白誠穎 文/圖）