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保障性租賃住房，能讓新市民、青年人等群體以更便宜的租金住上好房子。

“今年8月，我們公司投資1億多元跟開發(fā)商買下251套存量商品房用作保障性租賃住房，預(yù)計(jì)到2025年1月中旬，裝修好的房子就可以面向市場(chǎng)出租了。”12月25日，元江縣綠元房屋租賃有限公司總經(jīng)理段國(guó)林向記者介紹了公司的保障性租賃住房業(yè)務(wù)。

該公司購(gòu)買的樓盤位于元江縣城惠隆佳園，周邊路網(wǎng)通達(dá)，幼兒園、超市、醫(yī)院等配套設(shè)施一應(yīng)俱全，是元江縣城較好的地段。

為何買下毛坯房裝修了出租呢？段國(guó)林向記者介紹了公司的生意經(jīng)。

2022年8月，《玉溪市加快發(fā)展保障性租賃住房的實(shí)施方案》（以下簡(jiǎn)稱《實(shí)施方案》）發(fā)布。長(zhǎng)期深耕城市建設(shè)領(lǐng)域的元江縣綠元房屋租賃有限公司分析發(fā)現(xiàn)，各大城市均在積極發(fā)展保障性租賃住房，且政策支持市場(chǎng)主體提供租金實(shí)惠、管理規(guī)范的保障性租賃住房，讓新市民、青年人等群體在租房時(shí)有更多選擇。

作為一個(gè)有資深租房經(jīng)驗(yàn)的人，段國(guó)林能深切體會(huì)到新市民租房的痛點(diǎn)：房源分散，居住條件不佳，配套設(shè)施不全，議價(jià)空間不大……“如果市場(chǎng)上保障性租賃住房的供給增加，租金就能降下來(lái)，新市民、青年人就能租到更具性價(jià)比、更好住的房子。”段國(guó)林說(shuō)。

經(jīng)過(guò)一番決策，公司買下251套房，并向住建部門申請(qǐng)作為保障性租賃住房。“既然政策號(hào)召，企業(yè)就該有所作為。”段國(guó)林坦言，“保障性租賃住房的租金約為同地段市場(chǎng)價(jià)的90%，預(yù)計(jì)20多年可以收回投資成本。”

記者從玉溪市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局房改辦獲悉，像元江縣綠元房屋租賃有限公司這樣，把存量商品房改造成保障性租賃住房的情況，只是我市增加保障性租賃住房供給的一種模式。自2022年8月至2024年12月，全市累計(jì)開工建設(shè)、改造保障性租賃住房6476套。

市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局房改辦主任金云華介紹，我市堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”定位，以解決新市民、青年人等群體的住房困難為出發(fā)點(diǎn)和落腳點(diǎn)，堅(jiān)持實(shí)事求是、因地制宜，以需求為導(dǎo)向，合理制定保障性租賃住房建設(shè)目標(biāo)，并采取新建、改建、改造和將政府的閑置住房用作保障性租賃住房等多種方式，增加保障性租賃住房供給。同時(shí)，加強(qiáng)規(guī)劃布局，以產(chǎn)業(yè)園區(qū)及周邊、高鐵交通站點(diǎn)周邊、配套完善地區(qū)等為重點(diǎn)，引導(dǎo)“產(chǎn)城人”融合，促進(jìn)職住平衡。

《實(shí)施方案》明確保障性租賃住房堅(jiān)持誰(shuí)投資、誰(shuí)所有、誰(shuí)受益，各地積極引導(dǎo)國(guó)有企業(yè)、民營(yíng)企業(yè)、事業(yè)單位、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織等多主體投資建設(shè)保障性租賃住房；積極培育租賃市場(chǎng)主體，探索多種運(yùn)行模式，推動(dòng)形成規(guī)范穩(wěn)定的住房租賃市場(chǎng)，建立完善多主體供給、多渠道保障的住房保障體系，實(shí)現(xiàn)全市人民住有所居。

同時(shí)，我市注重把握好保障性租賃住房工作的政策導(dǎo)向，堅(jiān)持小戶型、低租金面向新市民和青年人。明確保障性租賃住房主要面向無(wú)房新市民、青年人，不設(shè)收入線門檻，以70平方米以下的小戶型為主，租金低于同地段同品質(zhì)市場(chǎng)租賃住房。

當(dāng)前，全市各縣（市、區(qū)）按照“十四五”保障性租賃住房建設(shè)目標(biāo)，落實(shí)土地、財(cái)稅、金融等支持政策，建立健全保障性租賃住房工作機(jī)制，加強(qiáng)對(duì)保障性租賃住房建設(shè)、出租和運(yùn)營(yíng)管理的全過(guò)程監(jiān)督。

截至12月27日，江川區(qū)、峨山縣園區(qū)配建的2920套保障性租賃住房已經(jīng)建成投入使用，2880套已辦理入住，為園區(qū)的產(chǎn)業(yè)工人和技術(shù)人員解決了居住問(wèn)題。2025年，全市計(jì)劃通過(guò)新建、改建等方式在部分學(xué)校、企業(yè)等新市民、青年人較多的區(qū)域建設(shè)371套保障性租賃住房。

（玉溪市融媒體中心記者 白誠(chéng)穎 文/圖）