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“項目停工的時候，我們一家人都很揪心，擔心爛尾，擔心交的錢打水漂。沒想到房子只是延期交付了1個月，我們不僅順利接房，還按照合同約定拿到了延期交房的補償款。”5月28日，在玉溪高新區(qū)撫仙路129號海藍榮璟項目現(xiàn)場，一位業(yè)主向記者回顧了買房后一波三折的歷程。

市住房城鄉(xiāng)建設局相關負責人介紹，玉溪海藍榮璟項目在建設過程中因故停工，后在玉溪高新區(qū)和市保交房工作專班的介入下，不斷壓實各方責任，全力推進保交房工作，最終2個樓棟延期交房，3個樓棟如期交房，最大限度保障了購房人權益。

5.4億元打造純板樓    

玉溪海藍榮璟項目坐落于紅塔區(qū)撫仙路與興科路交叉口東，由玉溪井蛙房地產開發(fā)有限公司開發(fā)，總投資5.4億元，規(guī)劃建設5幢南北向純板樓住宅，共計502套房源。

該項目負責人郭思佳敏介紹，此前，投資方在江蘇省、海南省等地開發(fā)了不少品質樓盤，在業(yè)內有一定的知名度。

作為投資方布局西南的首秀，海藍榮璟項目自2021年7月通過股權收購拿地時便承載厚望：區(qū)位優(yōu)勢上，項目毗鄰玉溪高新區(qū)科技公園，周邊路網(wǎng)四通八達；項目規(guī)劃上，約17%的建筑密度、最大100米的超寬樓間距、南北向純板樓布局，房屋方正通透、采光良好。

“項目品質不錯，加上對玉溪市場的預期，參考了周邊兩個房地產項目的售價后，公司最終決定以每平方米6500元至7000元的價格進行銷售。”郭思佳敏說，“2021年12月31日，項目拿到商品房預售許可證，2022年元旦開始銷售。”

項目遭遇停工

樓盤開盤后，正值新冠疫情期間，市場下行，銷售沒有達到預期。

郭思佳敏介紹，到2022年9月10日，原施工單位停工，表示不愿再繼續(xù)建設。

項目停工的消息不脛而走，不少購房人憂心忡忡，擔心爛尾，還有業(yè)主到售樓部和主管部門了解情況。

市住房城鄉(xiāng)建設局、玉溪高新區(qū)管委會等部門了解情況后，組織投資方和承建方協(xié)商，甚至現(xiàn)場辦公，推進項目復工。

“更換施工單位會遇到很多困難，比如相關手續(xù)辦理、項目備案資料的重新替換、大型機械撤場后再進場等問題，不僅增加各類成本，同時也影響樓盤銷售。”郭思佳敏介紹。

針對企業(yè)遇到的難題，玉溪高新區(qū)規(guī)劃建設局開通了綠色通道，對相關參建企業(yè)、人員進行重新備案。住房城鄉(xiāng)建設部門兩次組織原施工單位協(xié)商，調解有關糾紛，完成檔案移交及驗收工作。在玉溪高新區(qū)和市保交房工作專班的推動下，2023年1月4日，新的承建方進場施工，項目建設有序推進。在此過程中，投資方對銷售方案進行優(yōu)化調整，樓盤的銷售持續(xù)進行。

郭思佳敏介紹，到2023年8月，因為與原施工方的相關訴訟，項目資金被凍結，無法按照施工進度支付工程款，項目被迫停工。

市住房城鄉(xiāng)建設局相關負責人介紹，如果一直拖下去，勢必會影響到購房人的權益，必須全力推進項目建設，確保購房人早日實現(xiàn)安居夢。

“府院聯(lián)動”紓困

為保障購房人權益，確保建設資金安全，市保交房工作專班用足用好保交房政策，全力推進項目后續(xù)建設。

與此同時，玉溪高新區(qū)管委會、住房城鄉(xiāng)建設部門與法院加強“府院聯(lián)動”，多次座談和往來工作聯(lián)系函，用好最高人民法院關于確保商品房預售資金用于項目建設的有關政策，對工程建設款項和農民工工資及時進行支付。有了資金作保障，項目有序推進，一期工程于2024年8月30日開始交付，二期工程于2024年12月底交付。

危機化解的成效直接反映在銷售數(shù)據(jù)上。“今年一季度，我們這個樓盤成為熱銷樓盤，目前，80%的房源已經(jīng)售出。”郭思佳敏說，“政府的擔當、市場的力量和客戶的信任，讓我們對玉溪的房地產市場充滿信心。”

從停工陰霾到市場熱銷，海藍榮璟的蛻變背后，是政府“保民生、穩(wěn)預期”的決心，更是玉溪樓市在調整中孕育新機的縮影。（玉溪市融媒體中心記者 白誠穎 文/圖）