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“項(xiàng)目停工的時(shí)候，我們一家人都很揪心，擔(dān)心爛尾，擔(dān)心交的錢打水漂。沒想到房子只是延期交付了1個(gè)月，我們不僅順利接房，還按照合同約定拿到了延期交房的補(bǔ)償款。”5月28日，在玉溪高新區(qū)撫仙路129號(hào)海藍(lán)榮璟項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)，一位業(yè)主向記者回顧了買房后一波三折的歷程。

市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，玉溪海藍(lán)榮璟項(xiàng)目在建設(shè)過程中因故停工，后在玉溪高新區(qū)和市保交房工作專班的介入下，不斷壓實(shí)各方責(zé)任，全力推進(jìn)保交房工作，最終2個(gè)樓棟延期交房，3個(gè)樓棟如期交房，最大限度保障了購房人權(quán)益。

5.4億元打造純板樓    

玉溪海藍(lán)榮璟項(xiàng)目坐落于紅塔區(qū)撫仙路與興科路交叉口東，由玉溪井蛙房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)，總投資5.4億元，規(guī)劃建設(shè)5幢南北向純板樓住宅，共計(jì)502套房源。

該項(xiàng)目負(fù)責(zé)人郭思佳敏介紹，此前，投資方在江蘇省、海南省等地開發(fā)了不少品質(zhì)樓盤，在業(yè)內(nèi)有一定的知名度。

作為投資方布局西南的首秀，海藍(lán)榮璟項(xiàng)目自2021年7月通過股權(quán)收購拿地時(shí)便承載厚望：區(qū)位優(yōu)勢(shì)上，項(xiàng)目毗鄰玉溪高新區(qū)科技公園，周邊路網(wǎng)四通八達(dá)；項(xiàng)目規(guī)劃上，約17%的建筑密度、最大100米的超寬樓間距、南北向純板樓布局，房屋方正通透、采光良好。

“項(xiàng)目品質(zhì)不錯(cuò)，加上對(duì)玉溪市場(chǎng)的預(yù)期，參考了周邊兩個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目的售價(jià)后，公司最終決定以每平方米6500元至7000元的價(jià)格進(jìn)行銷售。”郭思佳敏說，“2021年12月31日，項(xiàng)目拿到商品房預(yù)售許可證，2022年元旦開始銷售。”

項(xiàng)目遭遇停工

樓盤開盤后，正值新冠疫情期間，市場(chǎng)下行，銷售沒有達(dá)到預(yù)期。

郭思佳敏介紹，到2022年9月10日，原施工單位停工，表示不愿再繼續(xù)建設(shè)。

項(xiàng)目停工的消息不脛而走，不少購房人憂心忡忡，擔(dān)心爛尾，還有業(yè)主到售樓部和主管部門了解情況。

市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局、玉溪高新區(qū)管委會(huì)等部門了解情況后，組織投資方和承建方協(xié)商，甚至現(xiàn)場(chǎng)辦公，推進(jìn)項(xiàng)目復(fù)工。

“更換施工單位會(huì)遇到很多困難，比如相關(guān)手續(xù)辦理、項(xiàng)目備案資料的重新替換、大型機(jī)械撤場(chǎng)后再進(jìn)場(chǎng)等問題，不僅增加各類成本，同時(shí)也影響樓盤銷售。”郭思佳敏介紹。

針對(duì)企業(yè)遇到的難題，玉溪高新區(qū)規(guī)劃建設(shè)局開通了綠色通道，對(duì)相關(guān)參建企業(yè)、人員進(jìn)行重新備案。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門兩次組織原施工單位協(xié)商，調(diào)解有關(guān)糾紛，完成檔案移交及驗(yàn)收工作。在玉溪高新區(qū)和市保交房工作專班的推動(dòng)下，2023年1月4日，新的承建方進(jìn)場(chǎng)施工，項(xiàng)目建設(shè)有序推進(jìn)。在此過程中，投資方對(duì)銷售方案進(jìn)行優(yōu)化調(diào)整，樓盤的銷售持續(xù)進(jìn)行。

郭思佳敏介紹，到2023年8月，因?yàn)榕c原施工方的相關(guān)訴訟，項(xiàng)目資金被凍結(jié)，無法按照施工進(jìn)度支付工程款，項(xiàng)目被迫停工。

市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，如果一直拖下去，勢(shì)必會(huì)影響到購房人的權(quán)益，必須全力推進(jìn)項(xiàng)目建設(shè)，確保購房人早日實(shí)現(xiàn)安居夢(mèng)。

“府院聯(lián)動(dòng)”紓困

為保障購房人權(quán)益，確保建設(shè)資金安全，市保交房工作專班用足用好保交房政策，全力推進(jìn)項(xiàng)目后續(xù)建設(shè)。

與此同時(shí)，玉溪高新區(qū)管委會(huì)、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門與法院加強(qiáng)“府院聯(lián)動(dòng)”，多次座談和往來工作聯(lián)系函，用好最高人民法院關(guān)于確保商品房預(yù)售資金用于項(xiàng)目建設(shè)的有關(guān)政策，對(duì)工程建設(shè)款項(xiàng)和農(nóng)民工工資及時(shí)進(jìn)行支付。有了資金作保障，項(xiàng)目有序推進(jìn)，一期工程于2024年8月30日開始交付，二期工程于2024年12月底交付。

危機(jī)化解的成效直接反映在銷售數(shù)據(jù)上。“今年一季度，我們這個(gè)樓盤成為熱銷樓盤，目前，80%的房源已經(jīng)售出。”郭思佳敏說，“政府的擔(dān)當(dāng)、市場(chǎng)的力量和客戶的信任，讓我們對(duì)玉溪的房地產(chǎn)市場(chǎng)充滿信心。”

從停工陰霾到市場(chǎng)熱銷，海藍(lán)榮璟的蛻變背后，是政府“保民生、穩(wěn)預(yù)期”的決心，更是玉溪樓市在調(diào)整中孕育新機(jī)的縮影。（玉溪市融媒體中心記者 白誠穎 文/圖）