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繳存人辦理的住房公積金組合貸款尚未結(jié)清，且正常還款，住房公積金余額在優(yōu)先用于償還住房公積金貸款后仍有結(jié)余的，可申請(qǐng)按年提取住房公積金用于償還商業(yè)貸款部分的本息……7月7日起，我市優(yōu)化了住房公積金提取、貸款政策，減輕了繳存人家庭的買房還貸壓力，有利于活躍樓市，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

給買房家庭帶來(lái)很大實(shí)惠

“可以提取公積金償還住房公積金組合貸的商業(yè)貸款部分，這個(gè)政策太好了。”7月7日上午，在事業(yè)單位上班的王晗（化名）和丈夫來(lái)到玉溪市政務(wù)服務(wù)大廳，提取了公積金賬戶里積存的4萬(wàn)元償還商業(yè)貸款?？粗謾C(jī)上的余額，王晗難掩興奮：“終于等到了這個(gè)政策，我們買房的壓力減小了。”

5年前，王晗和丈夫賣掉了結(jié)婚時(shí)買的單元房后，以200多萬(wàn)元的價(jià)格購(gòu)置了玉溪市中心城區(qū)一個(gè)新樓盤的合院。按照當(dāng)時(shí)的貸款政策，他們夫妻倆貸了130萬(wàn)元的組合貸，其中50萬(wàn)元公積金貸款，80萬(wàn)元商業(yè)貸款。此后，王晗和丈夫的公積金用來(lái)沖抵公積金貸款，商業(yè)貸款則用工資償還。

隨著時(shí)間的推移，夫妻倆的公積金有了結(jié)余，但取不出來(lái)還商業(yè)貸款。“我之前咨詢了好多次，但政策一直不允許，公積金余額看得到卻動(dòng)不了。”王晗說(shuō)，“這次政策松動(dòng)，給買房家庭帶來(lái)很大實(shí)惠，還款壓力減輕了不少。”

王晗注意到，政策落地的第一天，像他們夫妻倆一樣提取公積金償還組合貸中商業(yè)貸款部分的家庭有不少，好多人都提前準(zhǔn)備好了資料，第一時(shí)間“嘗新”。

除了優(yōu)化住房公積金組合貸商業(yè)貸款部分的提取條件，我市還優(yōu)化了租房提取住房公積金條件。據(jù)介紹，政策明確，繳存人連續(xù)足額繳存住房公積金滿3個(gè)月，且本人及配偶在繳存地或工作地?zé)o自有住房并租賃住房的，可提取夫妻雙方住房公積金支付房租。

市公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人分析，此次優(yōu)化，將原政策中“自有產(chǎn)權(quán)住房”的區(qū)域限制由“玉溪市轄區(qū)”細(xì)化到“繳存地或工作地”，可同時(shí)滿足繳存人工作與生活兩個(gè)區(qū)域的住房需求，進(jìn)一步強(qiáng)化住房公積金的租房保障功能，切實(shí)提升繳存人居住品質(zhì)和生活幸福感。

月供壓力減小

市公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，7月7日落地的新政有4項(xiàng)，除上述提及的兩項(xiàng)外，還調(diào)整了住房公積金個(gè)人住房貸款借款人年齡上限，繳存人申請(qǐng)辦理住房公積金個(gè)人住房貸款的，貸款期限可計(jì)算到借款申請(qǐng)人法定退休年齡后5年，男性不超過(guò)68周歲，女性不超過(guò)63周歲。

“在貸款總額不變的情況下，延長(zhǎng)貸款期限意味著借款人的月供壓力減小，有利于購(gòu)房人置業(yè)。”市公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人分析。

此次政策調(diào)整，還對(duì)住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)中的查詢范圍進(jìn)行調(diào)整優(yōu)化，不再查看借款申請(qǐng)人家庭在購(gòu)建住房所在縣（市、區(qū)）房管部門的網(wǎng)簽合同備案情況，僅以不動(dòng)產(chǎn)登記管理部門登記的住房情況來(lái)認(rèn)定住房套數(shù)。

“如果繳存人所購(gòu)住房?jī)H簽訂了商品房備案合同，尚未取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，這意味著其再次購(gòu)房時(shí)能享受一套房貸款政策。”市公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人分析，“住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整，給購(gòu)房人帶來(lái)了實(shí)惠。”

據(jù)介紹，從2025年5月8日起，玉溪市下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率，調(diào)整后，5年以下（含5年）和5年以上首套個(gè)人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為2.1%和2.6%，5年以下（含5年）和5年以上第二套個(gè)人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為2.525%和3.075%。

2025年5月8日前已經(jīng)發(fā)放的個(gè)人住房公積金貸款，貸款期限在一年（含）以內(nèi)且未到期的，執(zhí)行原利率，不分段計(jì)息；期限在一年以上且未到期的，自2026年1月1日起，執(zhí)行調(diào)整后的相應(yīng)檔次利率。

購(gòu)房成本持續(xù)降低

記者注意到，近三年來(lái)，我市從支持提取公積金支付首付款、支持按年或按月提取住房公積金償還商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款、提高公積金貸款額度、支持商業(yè)貸款轉(zhuǎn)換為公積金貸款等多方面進(jìn)行調(diào)整優(yōu)化，繳存職工的購(gòu)房成本均有一定程度降低。

當(dāng)前，我市執(zhí)行住房公積金個(gè)人住房貸款最高額度為單繳存人家庭70萬(wàn)元，雙繳存人家庭100萬(wàn)元；落實(shí)住房公積金對(duì)多子女家庭和高層次人才的提取、貸款優(yōu)惠政策；支持提取住房公積金支付購(gòu)買新建商品住房首付款；開展“帶押過(guò)戶”住房公積金貸款業(yè)務(wù)，讓公積金更好地保障居民的住房需求。（玉溪市融媒體中心記者 白誠(chéng)穎）